2014年一级建造师考试法规及相关知识复习资料
1Z302060 合同的权利义务终止
1Z302061 掌握合同的解除
合同解除是指在合同有效成立之后而没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。
一、合同解除的特征
1.合同解除是以有效成立的合同为对象
对于无效合同，因其自始不发生履行效力，不能也无须适用解除的规则。
2.合同解除须具备必要的解除条件
这里的解除条件包括约定的解除条件和法定的解除条件。不具备解除条件的合同不能被解除。
3.合同解除应当通过解除行为
如果具备合同解除条件，但是合同当事人未进行合同解除行为，将不发生合同自动解除的效果。
乙合同解除的效果是合同关系消灭
合同解除的效果是使合同关系归于消灭，当事人不再受合同约束。
二、合同解除的分类
根据《合同法》相关规定，合同解除可分为如下几类：
(一)约定解除
《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
通过这个条款，我们町以将约定解除再进一步分为：
1.协商解除
协商解除是当事人就解除合同进行协商，达成一致意见后解除的合同。协商解除是当事人“以第二个合同解除第一个合同”。
2.行使约定解除权的解除
当事人在签订合同时就约定了解除合同的条件，条件成就时，一方当事人就可以行使解除权而解除合同。
(二)法定解除
法定解除是指在符合法定条件时，当事人一方有权通知另一方解除合同。
《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
[重点解析]
何种情况下可以解除合同需要掌握。
四、合同因提存而终止
提存，是指债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证机关证明或人民法院的裁决，债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为。
提存是债务履行的一种方式。如果超过法律规定的期限，债权人仍不领取提存标的物的，应收归国库所有。
自提存之日起，债务人的债务消灭，债权人的债权得到清偿，标的物所有权转归债权人。根据《合同法》第103条，自提存起，标的物毁损、灭失的风险也转归债权人。
提存部门有保管提存标的物的权利和义务，应采取适当措施保管提存标的物，有权收取提存费用。
根据《合同法》第104条，债权人有权随时领取提存物，但债权人对债务入负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。但是，债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
五、合同因免除债务而终止
根据《合同法》第105条，免除债务指债权人可以依法全部或者部分抛弃自己的债权，从而全部或部分终止合同关系。免除是债权人处分自己权利的行为，但是，如果债权人对其债权丧失处分权(如债权人破产了)就不得任定为免除行为。
债权人免除债务意思，应由债权人向债务人作出表示，方式没有限制：可以口头，也可以书面，或者以行为，或者默示。一旦债权人作出免除的意思表示，就产生效力，不得任意撤回。
六、合同因混同而终止
混同是指合同债权和债务同归一人。根据《合同法》第106条，混同通常使合同关系消灭，但是涉及第三人的利益除外。
混同的原因有：继承(债权人继承债务人财产，或者债务人继承债权人的债权);作为债权人与债务人双方的企业合并;债务人的债务由债权人承担;债务人受让了债权人的债权。
[重点解析]
以上这些情形需要很好地理解。尤其是：
1.抵销的条件;
2.因提存而终止的含义。
本节典型习题
1.下面可以解除合同的是(C)。
(A)建设单位估计施工单位无法按时完成任务而与之解除了合同
(B)由于建设单位没有及时支付工程款，施工单位与之解除了合同
(C)由于施工单位的已完工程质量低劣，无法在约定的工期内交付合格的工程，建设单位与之解除了合同
(D)由于工程师指令有误，导致施工单位损失惨重，施工单位与建设单位解除了合同
2.对于解除权行使期限的说法正确的是(B)。
(A)解除权不存在期限的限制，只要符合解除的条件，任何时候当事人都可以行使解除权
(B)法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭
(C)解除权有时间限制，都是一个月
(D)解除权的期限都是法律规定的，不允许当事人约定
3.债权人领取提存物的权利，自提存之日起(D)年内不行使而消灭。
(A)1 (B)2 (C)4 (D)5
4.合同解除后，(ABCD)。
(A)尚未履行的，终止履行
(B)已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
(C)当事人可以要求采取其他补救措施
(D)如果有损失，当事人可以要求赔偿损失
(E)当事人不可以要求对方承担违约责任
